Проблемы новостроек

Только представьте: красивая, просторная, новая, а главное, недорогая квартира. Хотите себе такую? Думаю ответ очевиден: конечно, ДА. А вы задумывались над тем, хватит ли такого доступного жилья на всех желающих? Вот с этим вопросом мы и попробуем разобраться.

Продать квартиру в новом доме сложнее, чем вторичку

Конечно, многим проще купить пусть «потрепанную» и меньшую по размеру квартиру в пределах МКАД, чем новую, но абсолютно «голую», да еще и за Н-ное количество километров от Кольцевой автодороги.

Выходит, что если подсчитать время и затраты на дорогу, то новостройка в железнодорожном от застройщика уже не выглядит удачным приобретением. А значит, проигрывает вторичному рынку не только как место для проживания, но и как удачная инвестиция.

Соотношение спроса и предложения

Конечно, всем давно известна аксиома «Спрос рождает предложение», благо в крупных городах спрос на жилье довольно высок. Однако возникает вопрос: какое жилье нужно покупателям? В настоящее время квартира это уже не просто «крыша над головой». Современное жилье должно отвечать целому ряду параметров, таких как удобство, комфорт, развитая инфраструктура, оригинальная архитектура и транспортная доступность.

Поэтому совершенно естественно, что застройщики, конкурируя между собой, хотят соответствовать всем заданным параметрам. Но из этого вытекает и ряд очевидных проблем.

Высокая цена

Хорошее, комфортное и удобное жилье стоить будет соответственно. Помимо того, что сами качественные стройматериалы и индивидуальный проект требуют затрат, так еще и для того, чтобы обеспечить новый район школами, детскими садами, площадками и парками, потребуются деньги.

У муниципалитетов и местных органов власти на такое развитие территорий средств, традиционно не хватает. А если решение этой проблемы берет на себя застройщик, то и цена квадратного метра жилья, соответственно, поднимается.

Тем более что власти откровенно говорят о том, что строить дешевое жилье для крупных городов невыгодно. Москвичи опасаются падения цен, т.к. не хотят потерять вложенный в квадратные метры капитал.

Негде строить

Места для строительства в крупных городах катастрофически не хватает. Власти заявляют, что строительные территории старой Москвы и так уже освоены на 99%. Частично эту проблему попробуют решить за счет привлечения промышленных земель. Но это долго и дорого, а значит, строить там дешевое жилье невыгодно. Сейчас же Москва растет, и растет вширь. Строительные площадки уходят в новую Москву. А из этого вытекает следующая проблема жилищного новостроя.